상가 매매, 상가 투자 잘하는 법 (원인베스트 상가초급반 1주차 후기 )

 원인베스트 상가초급반을 운영하고 있는 차원희선생님(활동명 족장) 수업에 대한 후기입니다. 작년 초 신사임당님 채널에 나와서 너무나도 손쉽게(?) 돈을 벌 수 있다는 말을 시작으로 경매에 관심을 갖게 되었고, 최근 부동산 시장 과열과 맞물려 좀 더 공부해야겠다는 생각에 수업을 듣게 되었습니다. 상가 투자에 대한 내용을 주로 다루고 있지만, 사실상 부동산 시장 전체에 대한 눈을 기르고 실사례를 통해 거래에 대한 간접 경험을 할 수 있다는 점이 가장 도움이 되었습니다.

 

 

상가 초급반 진행

 - 5주 간, 매주 일요일 7시에 3시간(2시간 수업, 1시간 질의) 수업 진행
 - 오프라인(아프리카tv) 수업

 - 사이트 : www.oneinvest.co.kr

원 인베스트 - ONE INVEST

 

강사 선택 기준

 경매 관련하여 다른 분 수업도 찾아들어보았지만, 다음 기준에서 족장님 수업이 괜찮다는 생각이 들어 선택하게 되었습니다. 

• 비전이 있다
   개인적으로만 투자를 할 수도 있겠지만, 유투브를 통해 노하우를 아낌없이 나누고 '족사부일체'와 같은 프로그램을 하며 초보자를 도와주는 점이 좋은 인상을 주었습니다. 리츠 개념으로 공동투자를 하여, 초보자도 간접투자를 하여 수익을 낼 수 있게 만들겠다는 남다른 비전을 세우고 이를 실천해 나간다는 점이 보기 좋았습니다. 
• 신뢰가 간다 
   수업을 신청하면 ppt로 작성한 책자를 받을 수 있는데, 매주 2시간 분량에 맞게 준비하고 시간을 지켜 수업을 하는 점이 신뢰가 갑니다. 이후 1시간 가량의 Q&A를 통해 수강생의 부족한 부분을 채워주는 점도 좋았습니다.
• 경험이 많다
   경매 관련하여 책을 냈다는 것 자체가 경험이 많다는 것을 내포하지만, 실제 강의에서 수강생 투자 경험 포함하여 정말 많고 다양한 케이스를 다루고 어떻게 투자하였는지를 쉽게 잘 설명해주어 많이 배울 수 있습니다. 블로그에는 주요 개념만 적었지만 강의에서는 실제 사례를 풍부하게 다루어 많은 사례를 간접경험할 수 있는점이 가장 도움이 되었습니다. 

 

상가 투자 잘하는 법 정리

1. 물건선정
   - 입지가 가장 중요하다. 특히 지하철역, 버스정류장 등 교통이 편한 곳을 주의 깊게 본다. 네이버 지도를 사용해 실제 동선이 좋은 곳을 최단거리로 그려보는 등 주 동선을 파악하는 것이 중요하다.
   - 허름한 곳보다는 잘생긴 상가가 좋다. 계단이 있는지 평수가 있는지 기본적인 정보를 파악한다.
2. 철저한 임장
   - 실제 물건을 보고 기본 사항을 체크한다. 누수가 있는지 천장 높이는 어느 정도인지 파악한다.
   - 적합한 업종이 무엇인지 주변 상가를 살펴 파악한다. 평수가 크다면 이를 분할하는 것이 좋은지 미리 시뮬레이션해본다.
   - 주변 상가가 많은지, 신도시여서 빈 땅에 계속 상가가 생길 수 있는지 미리 파악해본다.
   - 주변 시세를 파악하는 것이 가장 중요하다. 평당 임대료를 계산해본다.
3. 욕심 버리기
   - 임차인에게 합리적인 임대료를 제시할 수 있어야 한다.
4. 패찰 이후 복기하기
   - 3개월 뒤에 꼭 가보고 임대료, 업종이 맞는지 확인해본다.