부동산 임장 뜻, 임장 체크리스트 상가편 (원인베스트 상가초급반 3주차 후기 )

 원인베스트 상가초급반을 운영하고 있는 차원희선생님(활동명 족장) 수업에 대한 후기입니다. 수업에 관한 내용이 더 자세하게 알고 싶다면 다음 글을 참고하시면 되겠습니다.

상가 매매, 상가 투자 잘하는 법 (원인베스트 상가초급반 1주차 후기 )

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부동산 임장 뜻

 부동산 임장은 '현장에 임하다'라는 뜻으로, 보통 부동산을 사기 전 직접 해당 지역, 해당 부동산을 방문하여 탐방하는 행위를 말한다. 해당 지역의 인프라, 교통, 분위기, 학군, 개벌 정도 등을 파악하여 부동산의 가치를 확인하기 위해 반드시 필요한 작업이라고 볼 수 있습니다. 

​ 아파트를 사기 위해 해당 지역을 방문하고 부동산중개소에 들러 이것저것 물어보는 행동들이 모두 임장이라고 쉽게 이해하면 된다.

 

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 아래 상가 임장리스트를 정리해보았으나, 큰 맥락에서는 아파트에 적용해보아도 무방하다.

 

상가 임장 체크리스트 1) 상권

• 단지 규모가 최소 500세대가 되는 곳이 좋다. 신도시와 같이 상가가 늘어나는 곳은 700세대 이상인 곳이 좋다.
• 30~40대가 많고, 거주자 소득이 높을수록, 지하철과 버스 등 동선이 겹치는 곳일수록 좋다.
• 도로 전면에 있으면 좋으며 코너 등 가시성 높은 곳이 좋다. 후면에 있는 경우 매도가 어렵다.
• 천장이 높으면 체육시설이, 평수가 넓으면 소호 사무실, 1층이면 체인커피숍 등 업종마다 요구하는 모양이 다르다.
• 누수는 절대 피해야 한다.
• 상가 전체 업종이 어떤지 확인해야 한다. 병원이 많은 곳, 학원이 많은 곳이 좋다.
• 주차공간이 있는지 확인한다.
• 2층 이상인 곳은 엘러베이터가 있는지 확인한다.

 

상가 임장 체크리스트 2) 공인중개사

• 분양평수, 평당분양가격(신축), 할인 분양가를 문의한다.
• 현 건물 매매가, 급매가, 또 다른 급매물건이 어떤 것이 있는지 문의한다.
• 임차인의 임대가격, 주변시세 평당가를 문의한다.
• 각 층별 권리금을 물어본다. 권리금이 있으면 장사가 잘 된다고 이해하면 된다.
• 각 층별 매도 수익률을 물어본다. 실재 매도된 사례를 물어본다.

 

상가 임장 체크리스트 3) 관리소

• 층별 동종업종 금지사항이 있는지 확인이 필요하다. 
• 미납 관리비 (공용관리비) 필이 확인한다. 3년 치는 인수한다고 생각하는 것이 좋다.

 

상가 임장 체크리스트 4) 업종

• 상가 매입/낙찰 전 어떤 업종이 들어올지 미리 파악하는 것이 좋다.
• 해당 층수에 가능한 업종을 파악한다.
• 3층 이후부터는 40평형대 이상인 수요가 많다.
• 상권 주 고객이 누구인지 파악한다. 학원가인지, 고소득자가 많은 곳인지 등
• 평수가 너무 크다면 분리하여 임대를 놓는 것도 고려해본다.

 

상가 임장 체크리스트 5)임차인

• 소유주와 다른 임차인이 있다면 재계약이 용이하다. 
• 주변 공실이 있다면 임차인이 나갈 가능성도 높으니 유의한다.
• 인테리어가 잘 된 곳이라면 시설권리금이 있어 나갈 가능성이 낮다. 
• 간판 확보가 가능한 자리가 있는지 확인하는 것이 좋다.