신용등급 점수표, DTI 산출법(원인베스트 상가초급반 5주차 후기)

 원인베스트 상가초급반을 운영하고 있는 차원희선생님(활동명 족장) 수업에 대한 후기입니다. 수업에 관한 내용이 더 자세하게 알고 싶다면 다음 글을 참고하시면 되겠습니다.

상가 매매, 상가 투자 잘하는 법 (원인베스트 상가초급반 1주차 후기 )

원 인베스트 - ONE INVEST

 

신용등급

 신용등급은 대금 연체, 은행 대출 여부 등 과거 일정 기간의 거래 행태를 분석해 평점을 매긴 후 이를 구간별로 최고 등급(1등급)부터 최저 등급(10등급)으로 정한다. 

 신용등급평가는 크게 NICE등급, KCB등급이 있으며 둘 모두 은행에서 공통적으로 사용하는 등급으로 신용의 기준이 된다. 

 추가로, AS등급이 있는데 이는 각 은행들의 자체 등급으로 금리적용시 사용된다.

 

 

신용등급 점수표

 신용등급 점수표가 올해부터 전면 시행됨으로 기존 등급이 현재 신용등급 점수로 어떻게 환산되는지 다음 표에서 확인이 가능하다. 더 이상 등급을 사용하지 않기 때문에 등급 자체는 의미가 없지만 본인의 점수대가 어느 정도 상위에 있음에 있는지를 이해하는데 도움이 된다. 

 

 

 

DTI (Dept to Income)

 총부채상환비율로 금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산비율을 말한다. DTI는 금융회사에 갚아야 하는 대출금 원금과 이자가 개인의 연소득에서 차지하는 비중을 의미하며, 이는 부동산 담보물의 크기만으로 대출 한도를 결정하는 기존의 주택담보대출비율(LTV, Loan To Value ratio)과 차이가 있다. 

 

 

DTI산출법

 직장인은 소득증빙이 용이하기에 DTI를 통한 대출이 비교적 쉽다. 반면 주부와 같이 소득이 없는 경우, 카드 사용액 또는 건강보험료를 사용하여 DTI를 받을 수 있으며 기본적인 DTI산출법은 다음과 같다. 

•  근로소득자: 연봉 * 10배~12배
•  카드사용액: 연 카드 사용액 / 47% (단, 최고 추정 소득 5,600만 원)
•  건강보험료(장기 요양료 제외) : 최근 3개월 평균 / 3.05% * 12 (단, 최고 추정 소득 4,500만 원)

 

강의 후기

 블로그에는 주로 개념 설명과 공식 등 기본 사항을 정리하였다.

 실제 강의에서는 임장부터 낙찰 후 임차인을 들이는 부분까지 상세한 사례를 구체적으로 배울 수 있었다. 마치 직접 경험하는 것처럼 시간 순서대로 상가 건물을 평가하고, 낙찰가도 생각해보고, 어떤 임차인을 들일지 까지 여러 케이스를 다룰 수 있었다. 

 잘된 사례만 보면 나도 저 정도 할 수 있을 것 같은 착각에 빠질 수도 있지만, 공실이거나 손해를 보는 케이스 또한 확인하면서 미리 임장 해보는 것과 수익률 계산을 철저히 해야 한다는 기본기를 탄탄히 다질 수 있었다.

 

클릭시 원인베스트로 이동